根据最新公告
2024年10月21日
央行将一年期和五年期
贷款市场报价利率(LPR)
均下调25个基点
调整后
一年期LPR为3.1%
五年期以上LPR为3.6%
这是LPR年内第三次调整
不仅利好新买房人
在存量房贷利率即将下调之际
也利于一批存量房业主
那么此次调整后
购房成本能降低多少？
可以减少多少贷款利息？
LPR最新调整
2024年10月最新LPR
根据公告，2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。
这是央行2024年内第三次下调5年期以上LPR，2024年1月LPR为1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%；2月，5年期以上LPR下调至3.95%，1年期LPR依然为3.45%；7月，1年期LPR下调至3.35%，5年期以上LPR下调至3.85%；10月（本次），1年期和5年期限LPR再次双双迎来下调，分别从3.35%降至3.1%、从3.85%降至3.6%。
对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的即是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整会影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。
随着LPR报价的下调，武汉房贷利率也随之下调，此前武汉首套房利率为3.15%(LPR-70BP)、二套房利率为3.325%(LPR-52.5BP)。此次LPR下调至3.6%，意味着武汉首套房利率或将降至2.9%、二套房利率将低至3.075%，买房成本进一步降低(具体以银行为准)。对于即将购房的业主，买房后就能享受最新利率。对于已经购房的群体，需要等到贷款合同约定的利率调整日期，具体以合同为准。
以商贷额度100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式粗略计算：按照房贷利率3.15%，月供为4297元，若是2.9%的利率，月供为4162元，每月减少135元，贷款30年，利息总额减少4.87万。
LPR变化趋势
【LPR品种历史走势图】
*图源：中国人民银行官网
【近一年LPR走势】
*数据来自中国人民银行官网，武汉生活之窗制表
LPR下降的同时
存量房贷利率
也即将完成批量下调
PART.02
存量房贷利率即将下调
根据央行最新消息，预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，10月26日可通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。
*注：本次存量房贷利率调整仅调整加点幅度，并不调整LPR取值、重定价日等其他贷款要素。
另外
目前武汉现行
公积金贷款利率
小窗也为大家整理好了
PART.03
武汉公积金贷款利率
【首套个人住房公积金贷款利率】
- 5年以下(含5年)：2.35%
- 5年以上：2.85%
【第二套个人住房公积金贷款利率】
- 5年以下(含5年)：不低于2.775%
- 5年以上：不低于3.325%。
*注：
1、公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准及相应档次利率执行。
2、公积金贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于利率调整的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。
【来源：武汉生活之窗】
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