南国都市报12月4日讯（记者何慧蓉 通讯员 沈玉华 崔善红）拿着从房主那里拿到的房产证复印件，海口一房屋经纪公司员工假借房屋买卖、土地过户等方式诈骗他人21.7万元。近日，海口龙华区法院以合同诈骗罪判处被告人梁某某有期徒刑4年，并处罚金人民币4000元。

2012年8月，被害人潘某到被告人梁某某所任职的房产经纪公司欲购房，被告人梁某某向潘某提供海口市琼山区凤翔东路某公寓501房的房产证复印件。同年8月4日，潘某与梁某某签订了该房的《定房合同》，并支付给梁某某定金人民币1万元。同年8月16日，梁某某在没有得到该房所有人王某明、蒙某福和蒙某才授权下，代替王某明等3人与潘某签订了《房地产买卖契约》，并收受潘某支付的购房首付款人民币14.5万元。2013年2月，梁某某对潘某称不能交付501房，如果想购买该公寓703房，需再付4万元首付款。同年4月19日潘某又将人民币4万元交给梁某某。梁某某未将收到潘某19.7万元购房款一事告知房主，亦未将款项支付给王某明等3人。

潘某并不知道，自己所“购买”的房产先后被真正的房主出售给他人。之后，梁某某明知涉案房产不能过户到潘某名下的情况下，带潘某去海口市政府服务中心申请将王某明等3人所有的某公寓703房过户到潘某名下。梁某某将收到的首付款用于偿还高利贷，自己更换了手机号码。

2013年8月27日，被害人安某保与被告人梁某某签订《土地过户代理合同》，合同约定梁某某受安某保委托，代为办理罗某名下215.12平方米土地过户到安某保名下的相关事宜，安某保支付人民币2万元预支费用给梁某某。梁某某向安某保谎称已至法院拟以诉讼方式完成土地过户，后又谎称已至国土部门拟办理土地过户手续。同年12月，梁某某出具保证书，答应将2万元归还，但一直未归还。

作者：何慧蓉 沈玉华 崔善红