18分钟就卖光！最近，徐汇滨江一个新楼盘上演了“秒光”大戏！这场景看得不少“吃瓜群众”都热血沸腾了：上海楼市真的这么火爆了吗？

7月25号，上海公布2025年上半年的经济数据，我们可以从中找到一些答案。

数据显示，上海的房地产市场整体保持稳定。上半年，新房销售面积比去年同期增长了1.6%，二手房成交量更是连续9个月稳稳站在了1.5万套的荣枯线之上。

透过这些数字看市场，我们看到的是这样一幅图景：上海楼市呈现出“总体活跃，局部升温”的特点，而且这热度，比去年更有“含金量”。

为什么这么说？因为今年是在没有重大新增政策刺激的背景下，延续了交易热度，这说明了市场自身就具备相当的稳定性和内生动力。

具体看交易量：今年1到6月，上海一、二手房加起来的成交面积达到了1311万平方米，这可是2022年以来同期的最高水平！

这么大的交易量托着，房价自然也有了支撑。一手房价格指数，上半年同比上涨5.8%。

看到房价涨了，很多人肯定想问：现在入手还合适吗？

业内人士分析，去年国家的一揽子政策，加上上海的沪九条、沪七条接连出台，已经大大降低了购房门槛，可以说现在是上海房地产市场政策最优惠的时期了！

降低区域限制、大幅降低首付比例、放宽社保年限、调整普通住房标准……这些措施满足了不同人群的住房需求，实实在在地激发了市场活力。市场信心正在逐步修复，给购房者提供了更多选择和机遇。

刚需购房者看哪里？数据说话。

有机构数据显示，上半年二手房成交量前3名是：松江新城、嘉定新城、奉贤新城。而且，81%的二手房成交总价在550万元以内。这说明随着市场回暖，不少原本观望的刚需朋友，已经开始出手了。

再看改善需求。今年国家住建部特别强调了“好房子”的设计标准，这也反映出很多消费者的需求已经从“有房住”升级到了“住好房”。聚焦上海市场，为了满足多元化的需求，改善型项目成了今年新房供应的主力之一。而新房市场出现的局部热度，也大多和这类项目有关。比如6月份，不完全统计开盘37次，近一半楼盘认购率超过100%，开盘就卖光的“日光盘”占了三分之一。像翡雲悦府、海上清和玺、上海壹号院这些热盘，普遍都位于市中心或者区域的核心地段。

展望下半年，业内普遍预计，虽然7、8月是传统淡季，成交量会相对平稳，但到了9、10月的销售旺季，应该会有所反弹。基于上半年的强劲表现，全年总量很有希望超过去年。当然，专家们也呼吁，市场还需要更多政策支持来进一步释放交易量，有效消化当前挂牌的房源。上海楼市，稳中有热，值得持续关注。