物业行业每日资讯速递
朝闻物启
2025-06-21 星期六 第634期
●中国物协：发布“新质生产力背景下的社区生活服务论坛”亮点
●新大正：与重庆城市管理职业学院共探低空经济产教融合
●新大正：中标昆山市银桥科创发展有限公司采购项目，中标金额264.58万
●世茂服务：中标杭州瓜山未来社区
●云南省房协：物业管理分会组织开展“物业服务企业之公共收益实务指引”专题培训
●成都市物协：约谈一批安全隐患问题突出的物业企业及物业项目负责人
●北京市物协：举办“物业服务企业如何处理与街道（乡镇）、社区、业主组织之间关系”沙龙活动
●深圳物协：2025年第三场公益培训“安全生产和消防安全”圆满举办
●石家庄物协：召开“骑手友好社区”建设推进会
●国天物业：编写的《医院物业保洁指导书》正式推出
●卓越商企服务：COE六大引擎引领设施管理服务的高效交付革命
●合景悠活：杨静波辞任执行董事兼首席财务官，陈文德获委任为执行董事
●力高健康生活：委任黄燕雯为提名委员会成员及中国总部地址变更
●碧桂园服务：6月20日斥资125.88万港元回购19.7万股
●雅生活服务：6月20日斥资56.92万港元回购20万股
●祈福生活服：2025年股东周年大会所有提呈决议案均获通过，宣派付末期股息4.50港仙
●贵阳物业：与贵阳市水务环境集团分质供水有限公司开展业务交流座谈
●宝石花物业：八项活动并举，全面提升安全生产月成效
●明喆集团：南部区域密织安全防护网，做实安全生产月
●南都物业：第三届 “漂流书屋 南都驿站”公益捐书活动圆满收官
●荣万家：5月节日活动丰富，技能提升与社区服务并进
●北京巧思华夏物业：获2000万元A轮融资，实控人姚秋波持股49%
●武商集团：成立武汉江豚生活服务公司，注册资本1000万元
●陆家嘴：子公司向三里屯南区物业公司提供12亿元财务资助，年利率0.35%
●华润隆地：在香港启动全港首个合规阳光采购平台，与13家企业签约
●中国物协：发布“新质生产力背景下的社区生活服务论坛”亮点
7月3日上午，第八届物业管理创新发展论坛平行论坛——“新质生产力背景下的社区生活服务论坛”将在青岛国际会展中心（崂山馆）7号馆东区举办。论坛将聚焦新质生产力赋能物业服务与社区生活服务、线上线下深度融合、社区嵌入式服务、优质农产品供应链等主题，邀请行业内外知名企业代表进行主题分享。亮点如下：
一是智慧社区平台，中国联通公众客户事业部副总经理李兰野介绍中国联通推出的智慧社区3.0平台，为物业企业提供一站式解决方案，降低开发成本。钉钉科技副总裁贾伟分享AI在物业服务中的应用，提升管理效率和服务质量。
二是社区商业新模式，永升服务永升服务总裁周洪斌和宝石花生态科技总经理张杰探讨线上线下融合的社区商业模式，满足业主需求，提升服务品质。
三是影像服务创新，中科影联总经理赵磊分享通过影像服务增强社区归属感，提升物业服务品质，营造和谐社区环境。
四是农产品供应链升级，黑龙江森工集团总经理王村分享通过优化供应链，提升农产品品质，满足业主生活需求，提升物业企业效益。
另外，社区生活服务专题展区（2号馆）将全方位、立体化地呈现社区生活服务的新技术、新成果和新经验。
科技板块展示智慧社区中枢、大数据分析、智能安防、无人化服务等技术。社区新零售板块打造集生鲜食品、餐饮、零售等于一体的多元化“社区品质生活圈”。绿色能源板块展示充电桩建设、分布式光伏发电、节能改造等前沿科技。嵌入式服务板块展示社区养老照料、助老餐厅、老年大学等创新服务模式。供应链板块建立优质农产品直供链路，解决食材安全问题。
展区还将配套搭建“社区生活服务路演签约区”，为社区服务上下游企业提供展商路演、产品发布、签约仪式等服务，促进产业链合作。
社区生活服务专题论坛+专题展区+配套活动的设置旨在汇聚行业智慧，激发思想碰撞，推动物业管理与社区生活服务的高质量发展，共创社区美好生活新图景。
●新大正：与重庆城市管理职业学院共探低空经济产教融合
6月12日，新大正无人机科技公司与重庆城市管理职业学院签署合作协议，开启全面战略合作。此次合作聚焦低空经济发展，旨在通过产教融合新模式，推动无人机技术在教育和产业中的应用。
签约仪式上，校企双方强调将突破传统合作模式，以“场景驱动”为核心，让学生在校期间考取无人机执照并参与实践，实现人才培养与产业需求的精准对接。新大正无人机公司负责人表示，将依托学校专业优势，拓展周边高校及政府机构合作，打造产教融合典范。
签约仪式后，现场举行了无人机演示，包括巡检、物流运输和植保无人机的展示，吸引了200余名师生观看。此次合作将搭建集人才培养、技术创新、社会服务为一体的平台，助力地方经济高质量发展，填补低空经济领域专业人才缺口，实现产业与教育的共赢。
●新大正：中标昆山市银桥科创发展有限公司采购项目，中标金额264.58万
根据《昆山市银桥科创发展有限公司关于低空经济产业园(配套区)物业服务采购的中标公告》，新大正物业集团股份有限公司于2025年6月20日公告中标昆山市银桥科创发展有限公司采购项目，中标金额为264.58万元。
●世茂服务：中标杭州瓜山未来社区
6月20日，世茂服务宣布中标杭州市瓜山未来社区运营服务。杭州市瓜山未来社区，位于杭州市拱墅区，北至管家漾河，南至石祥路，西至上塘高架，东至瓜山东苑东侧，社区由瓜山新苑、瓜山东苑、瓜山北苑（南区及北区）三个苑区。项目占地45.26公顷，建筑面积约30万方，包含农居楼270栋。
●云南省房协：物业管理分会组织开展“物业服务企业之公共收益实务指引”专题培训
6月18日下午，由云南省房地产业协会物业管理分会组织开展了“物业服务企业之公共收益实务指引”专题培训。旨在解决公共收益相关纠纷问题，规范物业服务工作，提升企业运营风险防控能力。
培训采取线上线下相结合的方式，省房协教培专业委员会负责人尚仕琦、物业服务企业负责人、项目经理等共计50余人现场参会，线上500余人。省房协教培专业委员会负责人尚仕琦致辞，强调公共收益的重要性，希望培训能规范相关操作。
培训邀请了建纬（昆明）律师事务所的洪雨泉律师和钟其胜律师主讲。他们通过解读法律法规、研讨案例等方式，讲解了公共收益的基本概念、法律依据、物业公司权责等内容，重点分析了“合理成本”界定和公示要求，并剖析了物业服务合同纠纷和公共收益纠纷的典型问题，倡导物业服务企业依法履职。
学员们认为培训内容实用性强，有助于预防和化解物业纠纷，维护业主和企业权益，推进物业服务规范化。培训还强调了公共收益管理全流程规范的重要性，提升了企业应对法律风险的能力。协会表示将继续开展针对性强、实践性强的培训活动，赋能物业服务企业高质量发展，推动行业健康发展。
●成都市物协：约谈一批安全隐患问题突出的物业企业及物业项目负责人
6月18日下午，成都市物业管理协会联合市物业行业自律工作领导小组召开行业自律集中约谈会，针对第二季度群众通过12345热线平台集中反映的物业管理区域安全隐患突出问题，对5家物业服务企业及其相关物业项目负责人进行了集中约谈。会议邀请了安全生产专家到场指导。
此次约谈会重点关注了充电桩建设和使用安全、消防安全应急处置不力、消防设施配备不齐以及消防设施设备维护不到位等突出问题。针对这些问题，自律工作领导小组与专家逐一与相关企业及项目进行沟通，详细了解情况，并提出了针对性的整改建议和安全风险警示。会议要求相关物业企业提高思想认识，增强安全生产责任意识，针对履职履约不到位的环节制定详细的整改计划，逐项落实整改，并聚焦重点领域深入开展安全隐患排查整治工作。
会议还强调，各物业企业要坚决杜绝麻痹思想和侥幸心理，扎实做好物业区域的各项安全管理工作，筑牢群众身边的安全防线。具体措施包括：主动加强日常巡视检查和设施设备检测，完善相关记录；切实履行管理和监管责任，及时主动作为或督促相关维保单位消除安全隐患；如实进行信息公开，及时向业主以及属地社区、街道、消防等部门报告情况，共同营造物业区域的安全生产环境。
●北京市物协：举办“物业服务企业如何处理与街道（乡镇）、社区、业主组织之间关系”沙龙活动
6月18日，北京物业管理行业协会（北京物协）在北京市盛廷律师事务所举办了一场主题沙龙活动，聚焦物业服务企业如何处理与街道（乡镇）、社区、业主组织之间的关系。活动旨在深入探讨物业服务企业在社区治理体系中的角色定位。
北京物协副秘书长刘立华、北京市物权法学研究会执行秘书长刘东阳及多家物业服务企业代表参与了研讨。通过案例交流与心得分享，与会者共同探索促进多方协作、推动行业和谐发展的有效路径。北京物协表示，将继续利用法律专业委员会的专业优势，通过沙龙平台聚焦行业热点难点问题进行深入研讨，为北京市物业管理行业的规范和健康发展贡献力量。
●深圳物协：2025年第三场公益培训“安全生产和消防安全”圆满举办
6月19日，深圳市物业管理行业协会联合广东省深安消防职业培训学校成功举办了一场主题为“安全生产和消防安全”的公益培训。此次活动旨在提高物业行业的安全生产与消防安全管理水平，强化企业的安全责任意识，吸引了近百名来自会员企业的安全管理负责人参加。
深圳市物业管理行业协会副秘书长李敏在开班致辞中强调，面对物业行业在安全生产和消防安全上的挑战，协会期望通过培训加强会员企业的安全管理，以保护人民生命财产安全并促进社区和谐。广东省深安消防职业培训学校创始人戴文君对授课专家表示感谢，并对参加培训的学员、协会同仁热烈欢迎。
培训内容包括物业消防相关法律法规、消防安全管理职责、法律责任及后果等，通过理论讲解和实操参观相结合的方式，使学员们对物业企业的消防安全管理有了更清晰的认识，并计划将所学知识应用于实际工作中，以提升社区的平安和谐。
●石家庄物协：召开“骑手友好社区”建设推进会
6月19日，石家庄物业管理协会在市物业服务集团组织召开“骑手友好社区”建设推进会，旨在落实市委社会工作部和市住建局的工作部署，推动物业管理和快递、网约配送服务的协同，优化末端配送流程，关爱新就业群体。会议由市委社会工作部、市住建局、市物业协会、市物业集团以及10家全国性物业服务企业驻石分公司参加。
会上，各物业企业分享了在“骑手友好社区”建设中的经验做法，如保利物业通过“保利和院”APP小程序实现骑手快速免审登录，长城物业铺设微信自助扫码智能存取柜，万科物业通过数据对接实现骑手一键登记与即时验证，碧桂园物业和中海物业则通过设置导览图、提供小推车、微波炉、充电服务、休息桌椅等暖心服务，方便骑手快速准确找到目的地并提供便利。
石家庄物协会长刘明对进一步推动“骑手友好社区”建设进行了具体部署，提出具备技术条件的物业服务企业应与配送平台系统对接，设置骑手专属通行二维码，实现身份及配送区域验证；结合小区实际情况设置引导地图、明确通行标识，划定临时配送停车区，配备存物架、小推车等便利设施。会议强调要以住宅小区为载体，整合各方资源，形成“业主理解支持、企业优化服务、配送规范文明”的共治合力，为城市居民提供快捷便利的配送服务，营造关心关爱新就业群体的浓厚氛围。
●国天物业：编写的《医院物业保洁指导书》正式推出
6月20日，国天物业正式推出了《医院物业保洁指导书》。该指导书由公司项目运行部主导编写，自2022年4月启动编写工作，历经6次全面修改完善，于2022年9月形成初步成果，并先后于2023年5月、2024年2月进行针对性修订与细致校对，严格遵循国家及地方多项权威标准规范和法规要求，深度提炼了国天物业20多年在医院物业服务领域的实践经验。
全书共二十三章，系统阐述了医院物业保洁服务与管理的作业程序、流程及相关标准，涵盖清洁工具使用、医疗区域消毒、医疗废物处置、突发卫生事件应急清洁等方面，具有高度可操作性和专业指导价值。编写过程中，编审组多次深入项目现场取景拍摄，为内容提供直观支撑。该指导书既可作为医院物业保洁管理人员的工作手册，也可作为物业服务企业内部培训教材，将推动医院保洁服务向专业化、精细化、标准化方向升级，为医院物业行业规范化发展提供重要支撑。
●卓越商企服务：COE六大引擎引领设施管理服务的高效交付革命
卓越商企COE团队致力于锻造设施管理（FM）的品质标杆，通过六大交付引擎确保在大规模多业态设施产业园区交付中实现业务迁徙的无缝转场。年度新启动项目140+，新增2,500+万㎡，服务近8万人，650+万㎡新项目承接查验，1,200+万㎡存量尽调，高风险问题闭环率100%，业务覆盖企业总部、高新制造、公建场馆、快消物流园区等，项目包括微众银行、阿里西溪C区、阳光能源全球总部、合肥晶科工厂等。团队拥有60余位资深专家，人均拥有15年的行业实战经验，70%的专家主导过10+大型项目，85%的专家具备百万方级产业园区全周期操盘履历。他们定位为风险隐患的识别者、平稳过渡的支持者和顺利切换的保障者，宗旨是降低启动难度，提高交付效率，让运营省心，让客户安心。
COE团队的六大交付引擎包括：启动工具搭建、调试验收、尽职调查、搬迁保障、资产盘点和人员赋能。这些引擎涵盖了从项目启动、风险控制、搬迁到资产和人员管理的各个方面，确保了高效率和高质量的交付。
卓越商企服务将继续深化FM项目的实施，进一步提升服务品质和交付能力。通过技术创新和管理优化，为更多企业和园区提供高质量的服务。
●合景悠活：杨静波辞任执行董事兼首席财务官，陈文德获委任为执行董事
合景悠活6月20日公告称，杨静波因有意投放更多时间于其个人事务，辞任执行董事及首席财务官，自2025年6月20日起生效。同时，陈文德获委任为执行董事，同日生效。陈文德现年47岁，现任本集团集团运营总经理，主要负责物管业务的管理及运营。加入本集团前，彼为合景泰富中国西南地区总经理，拥有逾28年房地产运营管理经验。
陈文德与本公司订立服务协议，任期三年，有权收取基本年度董事袍金150,000港元。除上述披露外，陈文德与本公司任何董事、高级管理人员或主要股东无任何关系，且未持有本公司股份及相关权益。
●力高健康生活：委任黄燕雯为提名委员会成员及中国总部地址变更
力高健康生活6月20日公告称，自2025年6月20日起，公司提名委员会组成发生变更：非执行董事黄若青先生不再担任提名委员会主席及成员；执行董事黄燕雯女士获委任为提名委员会成员；独立非执行董事施荣怀先生获委任为提名委员会主席。变更后，提名委员会由两名独立非执行董事（施荣怀先生及刘与量先生）及一名执行董事（黄燕雯女士）组成。
此外，公司于中国的总部地址及主要营业地点变更为中国深圳市南山侨香路4080号一期侨城坊5号楼力高大厦14楼，电话及网址维持不变。
●碧桂园服务：6月20日斥资125.88万港元回购19.7万股
碧桂园服务(06098)发布公告，于2025年6月20日斥资125.88万港元回购股份19.7万股，每股回购价格为6.39港元。
●雅生活服务：6月20日斥资56.92万港元回购20万股
雅生活服务(03319)发布公告，2025年6月20日，该公司斥资56.92万港元回购20万股。
●祈福生活服：2025年股东周年大会所有提呈决议案均获通过，宣派付末期股息4.50港仙
祈福生活服务2025年6月20日公告称，公司于2025年6月20日举行的股东周年大会上，所有提呈决议案均获通过。
决议案包括接纳公司截至2024年12月31日止年度的经审核合并财务报表、董事会报告与独立核数师报告；宣派末期股息每股普通股4.50港仙；重选孟丽红女士、何淑媚女士为执行董事，何湛先生为独立非执行董事；重新委任大华马施云会计师事务所有限公司为独立核数师；授予董事回购不超过已发行股份总数10%股份的一般授权；授予董事发行不超过已发行股份总数20%股份；扩大授予董事发行股份的一般授权。
公司于股东周年大会当日已发行股份总数为1,015,750,000股普通股。全体董事均出席了股东周年大会。
●贵阳物业：与贵阳市水务环境集团分质供水有限公司开展业务交流座谈
6月20日，贵阳市水务环境集团分质供水有限公司与市物业集团开展业务交流座谈。双方围绕企业发展现状、核心业务及未来规划等展开深入交流，分享企业概况和业务布局成果，并探讨创新合作模式。市物业集团希望双方在直饮水工程建设、社区服务优化等领域开展合作，打造高品质直饮水服务体系，提升市民生活幸福感。分质供水公司表示将探索直饮水业务与物业服务深度融合，创新合作模式，为市民提供更优质的服务，推动城市民生事业高质量发展。
●宝石花物业：八项活动并举，全面提升安全生产月成效
宝石花物业在2025年的全国“安全生产月”期间，围绕“人人讲安全，个个会应急”的主题，策划并实施了八项安全生产主题活动，包括召开安全生产会议、开展安全生产实训、全面排查隐患、进行应急演练和加强安全宣传等，以提升安全生产管理水平，确保业主和用户的生命财产安全，并共建安全和谐的生活环境。通过这些活动，宝石花物业旨在优化安全措施，提高应急能力，并与业主共同守护幸福家园。
●明喆集团：南部区域密织安全防护网，做实安全生产月
6月，明喆集团南部区域围绕“人人讲安全、个个会应急——查找身边安全隐患”主题，开展了形式多样的安全生产月活动。集团副总裁徐德水讲授安全专题课，强化员工安全意识；通过安全生产承诺签字仪式和下发应急科普手册，进一步普及安全知识。安全知识竞赛设置网络海选、线下笔试和现场答辩环节，激发员工学习热情。实战演练涵盖消防应急和防汛防台风抗灾，提升员工应急能力。此外，全员参与安全隐患排查，形成闭环管理，压实安全责任。通过这些举措，南部区域全方位推进安全生产工作，织密安全防护网，为企业高质量发展保驾护航。
●南都物业：第三届 “漂流书屋 南都驿站”公益捐书活动圆满收官
近日，由南都物业发起的浙江南郡公益基金会联合杭州滴水公益服务中心举办的第三届“漂流书屋 南都驿站”公益捐书活动圆满收官。活动自2023年启动以来，已动员近千名热心业主参与，累计募捐近6000册图书，为贵州、青海和甘肃三地约6000名孩子送去温暖。
本次活动中，经过两个月的爱心征集，1168本涵盖多种类别的图书和20个新书包从各小区汇聚，经过筛选整理后，在儿童节前送到了甘肃省天水市秦安县兴国镇第四小学的孩子们手中。为感谢参与捐书的业主，公益基金会为他们颁发了电子证书。
未来，南都物业将继续秉持公益初心，探索创新型公益模式，推动公益活动从物资输送向可持续文化传承升级，凝聚社会力量，助力构建和谐美好社会。
●荣万家：5月节日活动丰富，技能提升与社区服务并进
5月，荣万家生活服务股份有限公司在全国多个分公司开展了丰富多彩的活动。
在节日庆祝方面，5月20日的“520礼遇季”通过缴费赠礼、拍照打卡、绿植养护等活动提升了业主满意度；端午节和儿童节期间，各地项目举办了包粽子比赛、童趣游园会等融合传统与童趣的活动，营造了浓厚的节日氛围。在技能提升方面，6月多地分公司开展了客服、工程、秩序、环境四大核心业务条线的技能比武活动，通过“理论+实操”形式提升员工专业技能。社区服务方面，高考期间荣万家多地项目启动“暖心助考行动”，提供静音倡议和应急支援；川渝公司开展便民服务活动，提供磨刀、理发等服务，并举办月度茶话会提升员工归属感；同时，各项目还开展了防汛实战演练，筑牢汛期安全防线。
此外，荣万家长沙公司与芷江安吉物业达成战略合作，拓展多业态物业服务领域。
●北京巧思华夏物业：获2000万元A轮融资，实控人姚秋波持股49%
6月20日消息，北京巧思华夏物业管理有限公司已完成A轮2000万人民币融资。此次融资将助力巧思华夏进一步拓展业务，资金将主要用于加速酒店业务网络扩张及现有业务深化。巧思华夏物业成立于2014年4月，注册资本1.01亿元，法定代表人宋光成，经营范围含物业管理；技术推广服务；家庭劳务服务；会议服务等。
巧思华夏物业由北京巧思智源企业管理有限公司、姚秋波共同持股，而巧思智源由宋光成、贾立共同持股。该公司实控人为姚秋波持股49%。
●武商集团：成立武汉江豚生活服务公司，注册资本1000万元
近日，武商集团在武汉成立武汉江豚生活服务有限公司，法定代表人骆菲，注册资本1000万元，经营范围涵盖家政服务等生活服务领域。该公司由武商集团间接全资持股，凸显集团战略布局。
●陆家嘴：子公司向三里屯南区物业公司提供12亿元财务资助，年利率0.35%
6月20日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布公告称，其控股子公司东袤公司将向北京三里屯南区物业管理有限公司提供12亿元人民币的有息借款，资助期限为3年，年利率为0.35%。此次财务资助在公司2024年年度股东大会授权范围内，无需提交董事会和股东大会审议。东袤公司由陆家嘴持股60%，锦洋有限公司持股40%，资金用途主要是保障后续建设、运营所需资金。
北京三里屯南区物业管理有限公司成立于2007年，注册资本1.6亿元人民币，由ABBEY HEAD COMPANY LIMITED全资持股。该公司最近一年资产总额为56.70亿元，负债总额为23.78亿元，净资产为32.92亿元，资产负债率为41.94%，营业收入为8.77亿元，净利润为4.27亿元。
财务资助协议的主要内容包括：资助金额12亿元人民币，资助期限3年，可分期或一次性提款，到期一次性还本，利息按季支付。若违约，需在年利率基础上加收30%的违约金。截至公告日，陆家嘴累计提供财务资助金额为35.2亿元人民币，占公司最近一期经审计净资产的14.30%；对合并报表外单位提供财务资助总余额为31亿元人民币，占公司最近一期经审计净资产的12.59%。公司目前不存在提供财务资助逾期未收回的情形。
●华润隆地：在香港启动全港首个合规阳光采购平台，与13家企业签约
6月19日，华润隆地在香港举办了“购美好”品牌发布会，宣布全港首个合规阳光采购平台正式投入运营。
发布会上，华润隆地与丽新、信和行政服务、香港中华煤气、社会服务联会、警察队员佐级协会、公务员总工会、大公文汇、中国联通、香港航空、顺丰、浦银国际、中国人保、银河国际共13家企业及机构签署战略合作协议。签约各方表示，将共同推动香港采购模式的数字化转型，打造更高效、更健康的商业生态。
「购美好」平台在设计上充分考虑本地企业关心的数据安全、风控管理与系统稳定性，未来亦将导入更多基于区块链与AI的数据验证技术，进一步保障交易环境。
华润隆地董事长张伟称，“购美好”平台是华润贸易总代理角色的延伸，将破解香港企业采购效率低、成本高、合规性差等痛点让“好货好价好服务”在港触手可及，推动粤港澳大湾区建设，实现中港资源高效对接。
END
