7月1日，京楼销售排行榜公布了2025年6月北京销售排行，位列销冠的是中海·萬吉玖序，网签金额41.58亿。
这个数字就我个人而言含金量十足，为什么？因为中海·萬吉玖序于2025年5月18日首次开盘，到6月30日一个多月的时间就实现网签超过40亿，同时荣膺6月北京销冠。从这点来说，在当下的市场尤为难得。中海·萬吉玖序作为一个10万+的高端豪宅产品，为什么能赢得众多高端置业者的青睐？借着这次视频，也给大家做一些深度的分析。
首先中海·萬吉玖序从案名来说，它是中海玖序系的一个作品。从2024年开始，中海就把玖序作为自己的战略顶线产品系。有一个数据，2024年全年中海在四个城市——北京、上海、深圳、南京一共打造了4座玖序作品，累计实现销售额超过了600亿，由此可见玖序系的魅力。
玖序系秉承一个大原则，就是严苛的择址观。首先是以一线城市为主，另外是在一线城市的最核心地段，才有可能命名为玖序系。而中海·萬吉玖序位于朝阳公园，朝阳公园也是北京传统的豪宅板块。当拿下这块地之后，中海地产就决定以玖序系作为未来项目的案名，也就是我们现在知道的中海·萬吉玖序，它是带着相当的诚意来致敬朝阳公园这座传统的豪宅居住区。
中海·萬吉玖序是中海在全国的第五座玖序作品，也是在北京的第二座玖序作品。第一个是在去年已经亮相的位于西城的中海·京华玖序。去年中海4座玖序系累计销售额超过了600亿。而今年仅在北京，中海·京华玖序加上中海·萬吉玖序已经实现了认购超100亿，由此也能印证中海玖序作品对高端豪宅买家的吸引力。
还有一点，因为所有的玖序系除了择址严苛之外，它的产品从规划到设计全部都由集团把关。因此在一定程度上，只要你看到是中海的玖序系，那它一定是中海集集团之全力打造的顶级产品。有了这个保障之后，我们倒过来说，中海·萬吉玖序6月实现网签超40亿，成为北京销冠也就理所应当了。
其次回到传统的地段论。刚才也提到，作为中海·萬吉玖序来说，它所在的位置是东四环朝阳公园和酒仙桥区域。从传统理解来说，酒仙桥区域虽然目前城市界面及相关配套有待改善，但随着之前中建智地、中海陆续进驻，加上政府强力的规划推动，让大家看到了在未来的酒仙桥区域，无论从道路交通、教育配套、商业、医疗生态等各个层面，必将成为北京一个新崛起的高端居住板块。
而为中海·萬吉玖序也把这个区做了一个新的定义，叫平行世界的CORNICHE。CORNICHE这个单词源自法语，意为滨海路。它是一种以滨水环境为载体，复合型功能艺术人文体验与国际化生活化场景为一体的城市生活模式。目前从世界范围来说，包括巴黎的左岸，伦敦的南岸，纽约的哈德逊河岸等CORNICHE已经久负盛名。而为中海·萬吉玖序所在的酒仙桥板块，因为有了亮马河城市发展金线，必将成为平行于世界的北京CORNICHE。
再次是离不开中海·萬吉玖序最核心的产品打造。为了做好中海·萬吉玖序这个作品，中海地产聘请了世界顶级的豪华设计天团，这个豪华设计天团包含了建筑、室内、园林不同领域顶级的设计公司，像我们耳熟能详的汇张思-HZS、AECOM、SCDA、HWCD、梁志天等。
先说中海·萬吉玖序的建筑，它汲取了巴黎白马庄园的古典主义格调，以及澳大利亚布里斯班156公寓的现代极简审美，通过黄金比例与对称构图重构滨水天际线。中海·萬吉玖序园林以法式庄园为蓝本，精心定制现代都市花园空间。在整个园林部分，它是由不同的组团花园构成，包括水序花园、馥郁花园、枫提花园等。
整个项目的打造的面积段是在建面约168~372平方米，大户型的尺度也保证了整个社区的一个私密性。在项目营销中心有两个样板间，我都分别去过多次。最大的感受是，不计成本的投入，大量的奢石、影木、金属线条等。其实能看出，作为集团直管的中海·萬吉玖序为了做好这个作品，真的是不计成本的投入。更重要的通过看中海·萬吉玖序的样板间能发现项目在设计方面所呈现出来的艺术感，包括空间美学的高级感。也正因为如此，很多高端置业者看完中海·萬吉玖序的样板间之后，觉得它是代表了当下北京市场最好的一个产品，而且也契合朝阳人民国际化现代的审美追求。
中海·萬吉玖序建面约172平方米样板间
中海·萬吉玖序建面约172平方米样板间
中海·萬吉玖序建面约172平方米样板间
中海·萬吉玖序建面约249平方米样板间
中海·萬吉玖序建面约249平方米样板间
中海·萬吉玖序建面约249平方米样板间
最后再重点说一下，中海·萬吉玖序之所以能够形成热销的一个核心原因之一，就是中海好房子LIVING OS系统的全面加持。说到好房子，在之前峰云大小道做一些视频内容的时候也屡次提到过。今年两会期间，好房子正式写入政府工作报告。而两会结束的第一时间，4月29日中建举办了好房子营造体发布会。在这个发布会上，中海地产也发布了中建营造体系下首个好房子产品标准，叫LIVING OS系统。这个系统旨在全面落实好房子安全、智慧、舒适、绿色四大特征，基于3万+中海业主的访谈，通过16大系统满足24项客户期待和172项全维客户需求，从而为全行业的好房子标准提供范例参考，助力构建房地产发展新模式。
在中海发布完好房子的展厅之后，也迅速的在全国几个城市及项目落位，而中海·萬吉玖序是首个全维落位172项客户需求的项目。同时如果大家去中海·萬吉玖序的营销中心，其还专门做了一个中海LIVING OS好房子展厅。我之前去过几次营销中心，也来这个展厅看过几次。我个人感觉虽然大家都在说所谓的好房子，可能更多地还是聚焦在空间使用率，但是参观完中海LIVING OS好房子展厅之后，彻底颠覆了我对所谓好房子理解。
简单说几点，第一个安全。安全是中海地产的底线，在这个展厅有几点关于中海好房子的安全系统给我留下了深刻印象。比如将来你入住到中海·萬吉玖序之后，一旦室内的燃气浓度超标，它有一个智能燃气感应器，会自动的开窗通风，同时推送警报，避免可能的燃气爆炸；再比如智能安全锁，当陌生人在你的门前停留时间过长的话，它就会发出警报。还有一点对于单身女性很友好的一个设计，就是如果你是独居女性，遇到陌生访客，它能够实现变声的应答。
说完安全之后，咱们说舒适。其实住在一个房子里边影响舒适的有两个核心点。第一个在厨房的串味，在中海·萬吉玖序它会用三重技术：高吸净率的抽吸排油烟机，高品质的止逆阀，屋顶集中的排风系统。有了这三重保障之后，厨房根本就不会发生任何串味的问题。当然还有卫生间的串味，它也有对应的三重保险作为解决方案。
再接下来说下智慧。智慧也是中海LIVING OS好房子系统的一个核心竞争优势。LIVING OS是利用中海强大的数字孪生技术，打造了数字智居、主动调节、柔性定制以及全屋体检四大系统。
关于智慧这一块，我举几个小例子，比如入住之后你买了一个新的智能家电，因为LIVING OS是一个开放生长的生态系统，因此你所购买的智能设备只要通过验证就能接入到整个系统；再举个例子，我们都有这样的问题，家里边电器设备越多，有时候长期不使用之后，发现很多功能无从下手。而中海好房子都有一个智慧大屏，叫LIVING OS智慧大屏。它号称是一本永远在线的数字说明书，它能把所有屋里边的电器设备的使用说明都集合在这个智慧大屏里面，只要你点击查看，就能够看到整个设备的一个状态，包括刚才所说的操作指南，甚至维修记录一目了然。
还有一点我觉得在短期内也是很多开发商想做但做不到的，就是中海好房子的全屋体检系统。它可以实时监测每一台设备的运行情况，比如家里的净水滤芯使用期限、空调滤网期限等，一旦发现问题可以一键查看故障原因，从而实现一键追溯问题的源头，甚至还能够实现一键呼叫专业维修加上更换配件。所以说中海好房子整套的智慧系统，能让业主在未来入住之后更加的便捷省心。
最后说一下绿色。中海好房子除了在建造过程中使用大量的绿色低碳的建材部品之外，在房间内它也有很多关于绿色的应用。比如分区照明的系统，它能让没有人的房间实现自动熄灯；智能温控系统，让空调只在需要的区域工作，这样的话也能为家里节省不必要浪费的电费。看似小点，但实际上也是在践行好房子的绿色理念。
综上所述，有了中海玖序系的加持，有了项目所在区域平行世界CORNICHE的美好发展蓝图，有了中海地产不计成本高品质高颜值产品的托底，再加上中海地产LIVING OS好房子系统的全面落地，也因此成就了中海·萬吉玖序6月成为北京销冠，实现网签40亿的良好的业绩。
据悉，7月份中海·萬吉玖序建面约372平方米的样板间将正式开放。这个户型也是整个区域内首个一层一户的设计，它是由世界著名的SCDA做精装设计，层高也达到了约3.6米，同时它还实现了约107平方米的LDKB一体化的空间设计，主卧套房的面积也超过了50平方米，可以想象这个产品一定又会再次惊艳北京豪宅市场。
